规划和土地利用计划的管理

专家表示，老街的房地产开发潜力仍然很大，是信誉良好的投资者的目的地，拥有足够的资金潜力和优质的项目。在这个投资流中，良好的规划管理加上许多重点项目的建成投产，将促进老街市多方面的发展，未来一段时间的房地产市场将会有很多改善。

2022年初，一些项目的土地拍卖价格远高于实际市场价值

与2022年前几个月相比，老街市、保胜区、北河区等安置区的土地价格上涨相当高。房地产市场的活跃和地价的上涨并不是源于住宅用地或生产经营用房的需求突然增加，而主要是出于投资者想要投资土地以获取利润的心理。这些投资者中有许多是其他领域的公司和企业，由于Covid-19疫情而无法运营，因此他们转向房地产投资。

此外，外省房地产投资者还有不少“抬高价格”买倒卖的伎俩，制造虚拟热潮，影响土地买卖双方的心理。这导致土地价值与现行市场价格不一致，对房地产市场造成负面影响。

SAPA镇人民委员会指导各部门、处室、公社、区人民委员会加强规划管理、土地利用规划，严格控制房地产交易

在SAPA镇，经济和旅游业的增长为房地产市场创造了动力。意识到这一点，很多人来这里买地，推高了当地的地价。

面对这一情况，SAPA镇人委会已指示各部门、处室、各公社、区人委会加强土地利用规划和计划管理，严格控制房地产交易，杜绝此类情况的发生。如果继续出现违反土地管理、建设秩序的项目，又不及时制定处理办法的，由乡、区人民委员会主席向镇人民委员会主席负责。或处理但不彻底。

为避免Y Ty公社出现虚拟地价热，Bat Xat区人民委员会指示职能机构协调Y Ty公社、A Lu公社人民委员会严格管理土地，按照批准的规划建设

Y Ty公社——一片旅游开发潜力巨大的土地。自总体规划建设YT旅游城区以来，这里的土地买卖情况变得更加“热闹”。许多来自世界各地的人出于各种不同的原因来到Y Ty，打算为自己购买一块土地。一些房地产商人到Y Ty投机、买地，借机赚钱。

为避免虚拟地价热，Bat Xat区人民委员会指示职能机构与Y Ty和A Lu公社人民委员会协调，严格管理土地，并按照人民委员会批准的详细规划进行建设。

同时，组织宣传倡导人们在土地买卖、交换过程中遵守法律规定、按照批准的项目进行；我们建议非法土地购买者不要进行欺诈行为，也不要利用一些提取的地图在社交网站上进行买卖土地的交易。

与此同时，该区向省人民委员会建议颁布《YT城市管理条例》，以更加严格规划区内的土地管理和建设管理。

纠正物价膨胀，引发虚热的局面

落实政府第33/NQ-CP号决议，老街省人民委员会印发关于促进全省房地产市场安全、健康、可持续发展的文件；指导交通建设部门主持并会同有关部门加快推进城市建设规划编制、审评审批进度；公开透明披露建设规划信息、住房工程和城市发展信息。

老街省广泛发布有关经济发展方向和空间规划的信息

协调有关部门审核编制全省住房房地产项目清单；对投资政策已获批准但未落实或拖延落实的项目进行原因分析，及时处理或按规定提出建议处理。

密切及时监测信息和市场动态，及时采取措施稳定市场，防止出现房价热和房地产泡沫。

加强检查监督，严厉查处房地产经营违法、建筑违法案件；加强对房地产交易场所、房地产经纪活动组织和个人活动的监管；纠正手把手交易和价格上涨扰乱市场的做法（如有）。

规划SAPA旅游区的目的是吸引一般投资者，特别是房地产投资

老街省还指定自然资源和环境厅主持并协调有关机构编制和调整当地土地利用规划和计划，并提交省人民委员会；指导、监督、检查经批准的土地利用规划、规划的实施情况。

组织投资者实施房地产项目和新建住房项目用地，增加市场供应。同时，配合区级人民委员会采取措施，管理和防止在不允许投资和缺乏基础设施的地区分割和出售地块，确保遵守国家规定。土地法、规划及其他相关规定。

审查用地慢、闲置、乱用、荒地的项目；研究指导按照土地法等相关法律的权限和规定办理，使土地资金得到有效利用。

财政部负责推动土地使用权拍卖，选择投资者，增加房地产市场商品房项目供应。

司法部对土地使用权拍卖活动中的违法行为进行管控、侦查、防范和严厉处理，确保依法...

促进房地产市场健康发展的制裁有助于重拾企业、购房者和投资者的信心

省人委要求有关单位密切、及时监测信息和市场动态，及时采取措施稳定市场。不要让该地区出现房价热潮和房地产“泡沫”。

政府和省级当局为促进房地产市场健康而实施的制裁有助于重拾企业、购房者和投资者的信心。与此同时，解困促市政策真正落地，老街房地产市场逐步恢复和发展。

破解资金、场地清理“瓶颈”

近期，受信贷紧缩影响，不少投资者和房地产企业因循环现金流和投资不足而遭遇困难，导致经营活动“冻结”。因此，破解市场困境，包括资金资源“瓶颈”，是支撑房地产市场复苏的重要“推手”，从而也对其他领域产生积极影响。

地方商业银行提供资金服务人民和企业的生产和消费

老街省国家银行分行副行长Do Quang Huy先生表示：为了落实政府和越南国家银行的指示，老街省国家银行分行已将其分行调整为越南商业银行分行。该地区深入领会并严格落实政府总理和越南国家银行行长的指示，确保信贷资金服务于符合合法条件、有能力销售产品的房地产项目，以排除困难、促进发展。房地产市场安全健康可持续发展。

本着指导精神，银行最大限度降低成本，有降低贷款利率的空间，包括对已完成合法手续的购房者和房地产项目，有能力偿还债务，陪伴民众和企业渡过难关。另外，评估企业的生产经营情况、每个项目的潜力以及适合人民收入的房地产板块类型，保障性住房、工人住房、工业地产、旅游……要有信贷政策适用于每个项目和房地产领域。为房地产项目投资者和购房者在完全满足规定信贷条件的情况下获得信贷资金创造有利条件。

主动对房地产项目（具备合法条件、能够提前竣工、能够足额偿还贷款、满足人民群众实际需求）进行分类审核，妥善管理，为每个项目排除困难和障碍，如重组债务偿还条件、贷款利息... 向投资者、建筑承包商、购房者和其他应用程序提供信贷。材料和建筑材料的生产和供应，以增加房地产市场的资金流通和流动性。控制房地产供应过剩领域的信用风险。

指导商业银行分行向保障性住房项目、职工住房、旧公寓改造和重建项目的投资者和购房者承诺提供120万亿亿元信贷计划，利率低于中长期平均水平1.5%至2%国有商业银行贷款利率。 Do Quang Huy 先生强调，该省商业银行目前有足够的信贷空间来满足包括房地产行业在内的客户的贷款需求。

省人委定期指导各部门、分支机构和地方协调解决清理困难，创造条件招商引资

为解决房地产项目在场地清理、人员补偿、地方责任追究等问题上的障碍，使国家土地价格更接近市场价格，省人民委员会主席Trinh Xuan Truong签署了发布第1593/QD-UBND号决定，授权省内各区、乡镇人民委员会决定具体土地价格。实施期限为2023年7月1日起至国会通过的《土地法（修正案）》取代2013年《土地法》生效为止。

据此，区、镇、省辖市人民委员会在下列情况下决定具体土地价格： 国家收回土地时计算补偿；划拨移民安置用地时征收土地使用费，国家实施土地收回、补偿、扶持和移民安置时，对符合法律规定的划拨土地的，征收土地使用费；国家向家庭和个人划拨、租赁土地或者改变土地用途时，计算土地使用费和土地租金。

此外，在国家承认家庭和个人住宅用地使用权的情况下，地方还有权对超出限额的面积确定土地价格；确定家庭和个人土地使用权拍卖起拍价；决定成立土地价格评估委员会。

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